16 Aralık 2025 Salı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Kasım 2025 tarihine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri yayımlandı. Aylık bazda değerlendirildiğinde, KFE bir önceki aya göre yüzde 2,7 oranında artış göstererek 204,2 seviyesine ulaştı. Bu artış, konut fiyatlarının sağlık ve ekonomik durumunu gösteren önemli bir gösterge olması bakımından dikkat çekicidir.
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanmaktadır. Kasım 2025 itibarıyla KFE’nin yıllık bazda nominal artışı yüzde 31,4 olarak belirlenirken, reel artış ise yüzde 0,3 olarak kaydedilmiştir. Bu veriler, konut fiyatlarının hem yıllık hem de aylık olarak ne denli yükseldiğini ortaya koymaktadır.
Bölgesel bazda analiz yapıldığında, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de benzer artışlar gözlemlenmiştir. İstanbul’da KFE, bir önceki aya göre yüzde 2,5; Ankara’da yüzde 3,0; İzmir’de ise yüzde 2,4 oranında yükselmiştir. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 olarak kaydedilmiştir. Bu durum, büyük şehirlerde konut talebinin sürekli arttığını ve fiyatların yükseldiğini göstermektedir.
Bunun yanında, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması esas alınarak bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri de detaylı bir şekilde incelenmiştir. 2025 yılı Kasım ayında en yüksek yıllık artış, yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde gerçekleşmiştir. Bu durum, bu bölgelerde konut talebinin yoğun olduğunu ve yatırımcıların bu illeri tercih ettiğini göstermektedir. Diğer yandan, en düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgelerinde gözlemlenmiştir. Bu durum, bu bölgelerde konut piyasasının daha az hareketli olduğunu göstermektedir.
Bu veriler ışığında, Türkiye’nin konut piyasasındaki artışların devam ettiği söylenebilir. Artan konut fiyatları, özellikle büyük şehirlerdeki talebin yüksek olmasından kaynaklanırken, yatırımlar için konut almaya yönelik bir eğilim olduğu da anlaşılmaktadır. Ancak, diğer bölgelere göre daha az artış gösteren iller, potansiyel yatırımcılar için fırsat alanları sunabilir. Genel olarak, Türkiye’de konut fiyatlarının önümüzdeki dönemlerde nasıl bir seyir izleyeceği, ekonomik durum ve arz-talep dengesine bağlı olarak şekillenecektir.
