Konut Fiyatlarında Yükseliş Kapıda, Acele Edin!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İnşaat ve arsa maliyetleri yüksek olmasına rağmen konut fiyatlarının yatay bir seyir izlemesi, Yücesoy Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı Cem Yücesoy tarafından vurgulandı. Yücesoy, konut almak isteyenlerin acele etmeleri gerektiğini ifade ederek, artan girdi maliyetlerinin konut fiyatlarına hala yansıtılmadığını ve inşaat firmalarının konutları değerinin altında sattığını belirtti. Ayrıca, mevcut rakamların 2025 yılı sonuna kadar iki katına çıkabileceğine dikkat çekti.

Cem Yücesoy, “Konutun hem bu kadar ucuz, hem de bu kadar pahalı olduğu bir dönem görmedim” diyerek konut alımının mevcut koşullarda zorluğuna işaret etti. Yüksek faiz oranlarının talebi düşürmesine rağmen konut almanın zorlaştığını ifade eden Yücesoy, bu durumun konut fiyatlarına etkisinin negatif olduğunu belirtti. Yüksek faiz oranlarının, konut fiyatlarını baskılamasına rağmen inşaat maliyetlerini düşüremediğini söyledi. Ayrıca, 6 Şubat 2023 tarihinde gerçekleşen depremin yan etkilerinin de konut maliyetlerini artırdığını ekledi.

EYLÜLE KADAR ALIM AVANTAJI SÜRECEK

Maliyet dengelerinin Ağustos 2018 tarihinden itibaren bozulduğunu hatırlatan Yücesoy, o zamandan bu yana TL bazında yaklaşık 15 kat bir enflasyon yaşandığını ifade etti. Döviz bazındaki fiyatların 2 kat artış gösterdiğini ancak inşaat enflasyonunun 40 kata kadar yükseldiğini açıklayan Yücesoy, bu yükselişlerin fiyatlara yansıtılamadığını belirtti. Lüks konutlar haricinde birçok gayrimenkulün satış fiyatının güncel maliyetin bile altında olduğunu vurgulayarak, “Eylüle kadar alım avantajı olan bir dönemdeyiz” dedi. Yılsonuna kadar sosyal konutlardaki fiyatların iki katına kadar yükselebileceğini de ifade etti.

FAİZ DÜŞECEK DİYE BEKLEMEYİN, HAREKETE GEÇİN

Birçok insanın konut almak için araştırma süreçlerinde olduğunu ve banka faizlerinin düşmesini beklediğini belirten Yücesoy, “Akıllarda ‘faizler düştüğünde ben nasılsa bir konut alırım’ düşüncesi hakim” dedi. Yavaş yavaş düşmeye başlayacak faiz oranlarının, konut fiyatlarını daha da yukarı taşıyacağını vurgulayan Yücesoy, faiz oranları 25’in altına düştüğünde konut fiyatlarının kontrol edilemez hale geleceğini öngördü. Yatırımcıların, alacakları bölgedeki yeni temellerin fiyatlarına bakarak gerçek ve güncel fiyatları öğrenmesi gerektiği konusunda uyarıda bulundu. Şu anda ev almak için birikimi olanların hemen harekete geçmeleri gerektiğine dikkat çeken Yücesoy, “Artık, temeli yeni atılan konutların açıklanan liste fiyatları, bitmiş konut fiyatlarının iki katına ulaştı” ifadelerini kullandı.

KOOPERATİF MODELİ ÖNE ÇIKACAK

Konut sektöründe kooperatif modelinin gelecekte daha da yaygınlaşacağını vurgulayan Cem Yücesoy, bir kısmı müteahhitlerin inşaatlarını sürdüreceğini, bir kısmının ise kooperatifleşmeye gideceğini ifade etti. “Kooperatifler, gelecekte doğru işletilirse uygulanacak en doğru model olarak öne çıkıyor” diyen Yücesoy, Yücesoy Mühendislik olarak bu yıl tüm projelerini teslim edeceklerini belirtti. Piyasa şartlarını doğru izleyerek, maliyet odaklı projeler geliştirme kararlılığında olduklarını vurguladı. Son olarak, bankalardaki faizlerin düştüğü anda konut fiyatlarının yükseleceğinin altını çizen Yücesoy, yatırımcılara iyi araştırarak doğru bir kooperatif modeli ile ev sahibi olmalarını önerdi.