Konut Kiralarında Yeni Dönem: Zam Oranları Değişiyor!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

8 Haziran 2022 tarihinde Türk Borçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikle konut kiralarında yüzde 25 kira artışı sınırı getirilmişti. Bu düzenleme kiralardaki fahiş zamların önüne geçmek amacıyla yapılmıştı. 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılan bu düzenleme ile konut kira zamlarının artık TÜFE oranlarına göre belirlenmesi bekleniyor. Yüzde 25 sınırlaması kaldırıldığında, kira artış oranları son 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak hesaplanacak ve bu ortalamadan yüksek zam yapılamayacak.

Emlak uzmanı Olcay Selvi, yeni düzenlemeye ilişkin açıklamalarda bulunarak, yüzde 25 kira zamı sınırına tam olarak uyulmadığını belirtti ve bu durumun ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını artırdığını ifade etti. 1 Temmuz itibarıyla enflasyon oranlarına göre kira zamlarının belirlenmesini beklediklerini dile getiren Selvi, kira artışlarının enflasyon oranlarına göre belirlenmesinin konut arzını artıracağını vurguladı.

Kira artışının belirlenmesi konusunda bilgi veren Selvi, sınırlamanın kaldırılmasıyla birlikte son 12 aylık TÜFE oranları ortalamasının kira zamlarının belirlenmesinde referans alınacağını söyledi. 12 aylık TÜFE oranının altında kira zammı yapılabileceğini ancak yukarısının kanunen yasak olduğunu belirtti. Aynı zamanda sözleşmelerin 5 yıl sonra tekrar kira artışına açık olduğunu ve 11. yılda kiracının şartsız çıkarılabileceğini açıkladı.

Yüzde 25 kira zamı sınırı döneminde ev sahibi ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar yaşandığına dikkat çeken Selvi, bu durumun adliyelerde yoğunluk oluşturduğunu ve son bir yılda 180 bin dava açıldığını ifade etti. Bu davalardaki yoğunluktan dolayı diğer davaların da aksadığını belirten Selvi, ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda yasal düzenlemelerin iki tarafa da yardımcı olması gerektiğini vurguladı.

Sonuç olarak, Türk Borçlar Kanunu’nda yapılan düzenleme ile konut kiralarında uygulanan yüzde 25 kira artışı sınırı 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmış ve kira artışları artık enflasyon oranlarına göre belirlenmeye başlamıştır. Bu değişiklikle, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının azalması ve konut arzının artması hedeflenmektedir. Ayrıca, kira artışlarının belirlenmesinde TÜFE ortalamasının referans alınacağı ve kira kontratlarının süresi dolunca tekrar kira artışına olanak tanıdığı da önemli noktalardır. Ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda yasal düzenlemelerin etkili bir şekilde uygulanması gerekmektedir.