Konut Satışları Ocak’ta Düştü, İzmir Detayları!

0

BEĞENDİM

0

Türkiye genelinde konut satışları, 2023 yılı Ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,7 oranında bir azalma göstererek toplamda 111 bin 480 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla 20 bin 412 ile İstanbul, 10 bin 207 ile Ankara ve 6 bin 618 ile İzmir olarak belirlendi. Diğer yandan, konut satışlarının en düşük olduğu iller Hakkâri (46 konut), Tunceli (50 konut) ve Bayburt (73 konut) olarak kaydedildi.

İzmir özelinde değerlendirildiğinde, Ocak ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına oranla %7,9 düşerek bin 613 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içerisinde ilk satışların payı %24,4 olarak gerçekleşti. Bu veriler, İzmir’deki konut pazarındaki dinamiklerin değiştiğini ve ilk satışların azaldığını gösteriyor.

İzmir’de ikinci el konut satışları da gözle görülür bir azalma yaşadı. Önceki yılın aynı ayına göre %1,7’lik bir düşüş ile 5 bin 5 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisinde ikinci el konutların payı ise %75,6 olarak belirlendi. Bu oran, İzmir’deki konut satışlarında ikinci el pazarının ne denli büyük bir yer kapladığını ortaya koyuyor.

Ancak, İzmir’de ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %4,0 oranında bir artış göstererek bin 265 olarak kaydedildi. Ocak ayında yapılan konut satışlarının %19,1’inin ipotekli satışlar olması, piyasa koşullarının ve kredi kullanım tercihlerinin değiştiğine işaret ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışları bakımından İzmir’in durumu ise pek iç açıcı değil. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 oranında bir düşüşle sadece 19 olarak gerçekleşti. Ülke genelinde ise yabancılara yapılan konut satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 oranında azalarak bin 306 oldu. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yalnızca %1,2 olarak belirlendi. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan ülkeler sırasıyla 219 ile Rusya Federasyonu, 118 ile İran ve 77 ile Ukrayna olarak kaydedildi.

İzmir’deki konut satışlarının ilçelere göre dağılımında ise Buca ilk sırada yer aldı. Buca’da 828 konut satıldı ve bu ilçeyi 733 konut ile Menemen, 578 konut ile Torbalı, 549 konut ile Bayraklı, 479 konut ile Karşıyaka, 385 konut ile Konak, 377 konut ile Karabağlar, 361 konut ile Çiğli ve 337 konut ile Bornova takip etti. Bu verilere göre, Buca’nın konut pazarında önemli bir yere sahip olduğu gözlemleniyor.

Sonuç olarak, Türkiye genelindeki konut satışları düşüş gösterirken, özellikle İzmir’de de gözlemlenen azalmalar, sektördeki dinamiklerin değişmesine yönelik sinyaller veriyor. Ülke genelinde ve İzmir özelinde yer alan bu veriler, konut alanında yapılacak yeni yatırımlar ve stratejilerin belirlenmesi için önemli birer gösterge niteliği taşıyor.